根据国家统计局数据，2021年全国商业营业用房销售面积9046万平方米，同比下降2.6%；2021年全国商业营业用房销售额9692万平方米，同比下降2%；者已经是自2018年以来连续四年的持续下跌，下跌最严重的是2019年，全国商业营业用房销售面积与销售量同比都下降了超15%。与此同时，2021年末，全国商业营业用房存量面积已接近1.3亿平方米，占了全国商品房存量面积的25%。

在商业营业用房销售持续下跌的同时，2021年，我国商业营业用房新开工面积1.29亿平方米，同比大减28%；竣工面积0.61亿元，同比大减30%。从整体走势来看，我国商业新开工面积及竣工面积逐步减少，销售持续下跌，购物中心面积规模增速整体呈下降趋势，购物中心正逐步走向存量市场。另一方面，线下销售普遍受到电商冲击，购物中心“职能”也在悄然变化。受线上购物行为普及以及线下商场逐渐饱和的影响，线上零售日渐式微，购物中心的“购物”智能被弱化，“体验与社交职能”被强化，成为客户除办公室和家以外的休闲生活的第三生活空间。在这样的趋势下，购物中心的环境、内容、安全的重要性逐渐超越空间资源。

随着人们对生活和工作环境的安全性要求的不断提高，商业体的安全防范系统的重要性就越来越突出。同时意味着，想要在存量市场获得新生，就必须精准定位，通过精细化运营提升物业溢价及承载内容的能力，注重环境、安全、服务、营销等各方面细节，经营者可以从节能改造、楼宇的智慧化升级、智慧洗手间、智慧视频管理系统等多个方面入手。其中，智慧视频管理系统以其直观、方便、信息内容丰富的特点越来越受到物业管理者的重视，使其成为商业体安全防范系统的重要组成部分。

Sea Point利用智慧视频系统解决方案可协助客户升级老旧商业体，满足时代变化下的新需求，借助计算机强大的数据处理能力，对视频画面中的海量数据进行高速分析，过滤掉用户不关心的信息，而仅仅为用户提供有用的关键信息，并依据设定的规则进行判断和警报。智慧视频管理系统以常见的网络数字视频监测技术为基础，具备大家熟知的网络视频监测的优势之外，还具有更大的优势：

• 全天候监测：借助智慧视频管理系统，可以全天候24小时可靠监测，彻底改变以往完全由值班人员对监测画面进行查看和分析的模式，通过软件平台配置第三方摄像机和其他设备，对所监测的画面进行不间断分析。
• 提高警报精确度：不同于简单的视频移动检测功能，而是前端设备可以集成强大的图像处理能力，并运行高级智能算法，使用户可以更加精确的定义一个安全威胁的特征，有效降低误报和漏报现象，减少大量的无用视频数据。
• 突发事件处置：通过设置规则并识别可疑活动（例如有人在公共场所遗留了可疑物体，或者有人在敏感区域停留的的间过长），在安全威胁发生之前就能够提示值班人员关注相关监测画面并提前做好准备，在特定的安全威胁出现时采取相应的预案，有效防止在混乱中由于人为因素而造成的延误。
• 提高安全保护级别：协助商业体、写字楼等其他机构的安全部门提高室外区域或者公共环境的安全防护。此类应用主要包括：高级视频移动监测、物体追踪、人物特征主动式识别、车辆主动式识别、和非法滞留等。
• 商业运营增值服务：在满足安保需求的基础上给使用者提供与运营关联的增值服务，包括：人流量统计、热销产品统计、人群控制、注意力控制和交通流量控制等融合其中，提供安全保障的同时带来商业运营模式上的支持和价值。

智慧视频管理系统的出现，转被动为主动，真正实现了实际应用意义上的7*24全天候实时监测与离线分析，能尽可能发挥管理系统的最大效力，有效地提高值班人员的工作效率，为经营者减少不必要的管理成本。Sea Point作为技术服务和产品的主要解决方案提供商，能为老旧商业体提供优质、专业的解决方案与全面服务，为客户持续创造更大价值。

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